[摘要] 在买二手房时会遇到很多问题，而其中一项就是与房龄有关。因为房龄太大就会影响贷款哦！如果它的房龄超过了30年，那么想要贷款买它的业主就做好贷不了款的准备吧！
在买二手房时会遇到很多问题，而其中一项就是与房龄有关。因为房龄太大就会影响贷款哦！如果它的房龄超过了30年，那么想要贷款买它的业主就做好贷不了款的准备吧！
签合同时，卖家承诺1989年的房子，但去房产交易中心查询后却发现房子是1982年的，无法办理银行贷款。买家因此将卖家告上了法庭。
二手房买卖过程中，买方比较关注地段、楼层、户型、装修以及物业管理等细节，往往忽略“房龄”这个点。除了买房人自身不够重视外，大多房主自己也不说清真实的“房龄”，而一些中介机构也基本回避“房龄”细节。因此，市场上的二手房“房龄”就像大姑娘对自己的芳龄那样遮遮掩掩。
诸如这样“房龄”偏大的房屋，可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以下不能提供贷款，但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子，对于20年“房龄”以上的房子，一般不会受理房贷申请。
如果要买房龄大的房子，那么作买主你一定要先去房产交易中心了解房子的年龄，二手房买卖过程中，因为大多数房主都说不清真实的房龄，一些中介机构为了促成交易会对房龄做不真实的承诺或回避房龄问题。
如果要通过银行按揭贷款购买房屋，“房龄”在30年以上的房子银行几乎不放贷，因此房龄是影响房屋交易成功的重要因素。可见，在二手房买卖过程中，考察“房龄”是重要环节，要在《房屋买卖合同》中注明房屋的“房龄”，并约定买家有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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