与往年春节后到3月份才迎来阳春不同，在限购没有放开的情况下，北上广深等一线城市楼市的阳春已早早来临，一手住宅和二手住宅市场全面回暖。而且一线城市楼市此次“发烧”式回暖让不少人看不明白。
京沪深房价涨幅惊人
“去年12月份看了几套房，当时犹豫没买，只一个月工夫，谁知竟然涨了这么多，房子一天一个价，还没有房源。我当时看中的房子都已经涨了二三十万，还都卖掉了。”北京一位张女士表示。
相关数据显示，截至2月26日，北京2016年二手房签约已经高达36413套，同比上涨86.7%。从签约价格看，春节后北京二手房签约均价达到了3.82万元/平方米，环比涨幅达到了1.5%。
北京不仅二手房交易火热，新房交易同样火爆。北京2月入市的3个项目单次推盘量均不超过百套，开盘价格也均出现上涨，涨幅在1000至2000元/平方米。
相比北京，深圳、上海等一线城市的楼市火爆程度有过之而无不及。中指研究院的数据显示，2016年2月，深圳新建住宅价格指数环比与同比涨幅分别达到5.41%和52.55%；上海的环比与同比涨幅则分别达到1.82%、23.28%。
库存不足与政策宽松成房价上涨主因
“一线城市房价之所以呈现暴涨，跟库存不足有关系。从一线城市的库存量看，都存在一个库存规模持续下滑的态势。一线城市的市场供求关系一直是处于紧张状态，基本上没有松缓过。”顾云昌副会长表示。
对范围35个重点城市库存数据的监测发现，截至2016年1月底，35城库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。
目前去库存周期远远低于12个月，而且从短期看，也不可能实现库存规模的快速补给，这都使得一线城市楼市短期看容易大涨。
顾云昌表示，“在城镇化进程当中，大量人口从中小城市向大城市特别是一线城市涌入，而一线城市供应土地的数量，不足以满足城市不断发展、人口不断涌入的需要，这必然会导致地价上涨、房价上涨。”
除了库存量不足，一线城市房价上涨恐难离开宽松的政策支持。在楼市去库存的总体要求下，近期，无论是中央还是地方，政策都趋向宽松。政府先后推出了减税、降首付等一系列救市政策。
虽然中央提出的去库存政策很多都并不针对一线城市，但是一线城市的房价上涨却是事实。一线城市的房价上涨有三个支撑：一是政策支撑；二是供求关系；三是未来的预期。
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