近小编听说某开发商不给业主下房产证，业主正在闹维权，所以小编想着写点这方面的知识，以免大家在买房过程中再次受伤害。很多人在买房时，除了关注开放商的五证即《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设规划工程许可证》,《建设工程施工许可证》,《商品房销售（预售）许可》 ；还有人更多关注的是房子的价格、地段、配套、交通等附加因素；但其实重要的是房子的房产证什么时候能给下来，现实的情况是交了房并一定能够马上就能拿到房产证，房产证什么时候给和开发商以及业主之间有很大的关系，大家在买房子的时候千万不要掉以轻心。
1、开放商楼盘属于在建抵押项目，开发商拖欠银行债务，自身难保如何给业主下房产证。
2、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权
3、项目资质不全、或者质量问题被法院查封，
4、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
5、其他还有开发商没有完成竣工备案工作；
6、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
7、开发商没有取得建筑面积实测数据；
8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，无法通过验收；
10、与业主存在纠纷，扣留房产证不发。
除了开发商的问题，有几种情况跟业主有关，如房屋契税尚未缴纳；公共维修基金尚未交付；提交办理房产证的文件不合格；个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
所以大家在买房子的过程中还是要谨慎一些，尽量选择大品牌开发商，真的不要只图一时的便宜买了房子却没有房产证。
推荐理由：024朗明居5#新品认筹中，开盘时间待定。项目已全部封顶，项目位于奥体核心，双地铁、小户型均价6500元/㎡，起价5000元/平，在售2#、4#、6#，在售户型建筑面积为46㎡、54㎡、63㎡、71㎡、81㎡、103㎡、117㎡，共七种户型，做到大开间短进深的实用舒适设计，均实现了南北通透，有赠送面积，赠送面积约6.5㎡。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," inline="" sans="" hiragino="">
开盘时间：2015年8月15日1#5#已开盘RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," inline="" sans="" hiragino="">
入住时间：预计2016年11月30日1#3#5#入住
物业地址：沈阳浑南区朗明街90号（浑南中路与朗明街交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 812165
交通状况：公共交通：118、224、238、291、276等多条公交线路到到浑南大道朗明街下车。轨道交通：有轨5号线；规划建设中的9&10号线地铁浑南大道站。
售楼地址：沈阳市浑南区朗明街90号（浑南中路与朗明街交汇处）
024朗明居效果图
024朗明居交通图
024朗明居实景图
推荐理由：颐和城项目类别为洋房、高层、别墅，首推范围为2#、4#—14#，高层、洋房认筹金1000元，高层均价4300元/平，高层建筑面积为：84㎡、90㎡；洋房均价洋房5500元/平，建筑面积为：130㎡、160㎡、190㎡；别墅均价130万/套起，在售户型建筑面积为160㎡、203㎡、230㎡。目前，实景示范区已开放，购房享五重礼：1.首付一万，先住后付款。2.三年免还，五年无息，三年无月供。
开盘时间：2015年9月28日已开盘整体
入住时间：预计2016年6月30日入住
物业地址：沈阳浑南区香堤路199号（伯官大桥东南侧）
项目特色：江景地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 818894
交通状况：公交线路“沈抚城际1、2号线：386路、385路、155路 地铁和轻轨线路：规划中沈阳地铁9号线、1号线、有轨电车5号线驾车路线： 1.经浑南大道行至伯官大桥可项目（建议东陵路封闭期间）； 2.经东陵路至东高线，行至伯官大桥过桥即达项目（建议东陵路通路之后用）
售楼地址：浑南区香堤路199号（伯官大桥东南侧）
颐和城效果图
颐和城交通图
颐和城实景图
推荐理由：保利·白沙林语整体均价为4500元/平，107#已于8月1日1、2单元开始认筹，开盘时间待定，现在售楼栋为103#、105#、106#、107#、108#、109#、110#，建筑面积为88平、97平、123平，现购房有礼品赠送。
开盘时间：2015年8月1日已认筹107号楼
入住时间：预计2015年9月30日批入住
物业地址：沈阳浑南区玄菟路580号（金橙街与玄菟路交汇处西北角）
项目特色：地铁沿线,低密居所,景观居所,水景地产,宜居生态地产,公园地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 649099
交通状况：轨道交通：有轨电车5号线沈抚新城站，规划中的地铁3、9、10号线。 公共交通： 155、224、386至鸟岛下车。
售楼地址：沈阳市浑南区玄菟路580号（金橙街与玄菟路交汇处西北角）
保利·白沙林语效果图
保利·白沙林语交通图
保利·白沙林语实景图
推荐理由：荣盛·紫提东郡均价5000元/平，在售楼栋号为三期2#、4#、7#、11#，四期7#，在售户型建筑面积为65㎡、76㎡、88㎡、106㎡，所有房源均享受全款81折，贷款83折优惠！
开盘时间：2014年5月30日三期3#、7#已开盘
入住时间：预计于2016年6月30日交房
物业地址：沈阳浑南区浑南东路59号（建筑大学东3公里）
项目特色：水景地产,创意地产,复合地产,豪华居住区,宜居生态地产,低密居所,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 661269
交通状况：公共交通：224、155路杨官屯站下车
售楼地址：浑南区浑南东路59号（建筑大学东3公里）
荣盛·紫提东郡效果图
荣盛·紫提东郡交通图
荣盛·紫提东郡实景图
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